理想の住まい探しのポイント

このサイトでは一人暮らしからファミリーまで、自分の条件に合う賃貸物件を探す上でどんなところに注意すれば良いのか、選び方のアドバイスやその他有益な情報をお届けしています。

不動産物件の中には非公開物件と呼ばれる種類のものがあります。この非公開物件にはさまざまな理由のものがありますが、最も多いものとしては、売主の方が自宅などを売却することを他の人、特にご近所などの人に知られたくない場合というものがあげられます。これは住宅ローンの返済が滞っている、あるいは滞りつつ あるために、売却を余儀なくされている場合もあれば、実際には経済的な理由で売却するのではなくとも、ご近所から誤解を受けることを避けて非公開物件扱いとすることもあります。

次に売主の意思が今ひとつ固まっていないような時や、漠然と「売ろうかな」と考えているようなケースがあります。なんとなく様子を見てみて良い価格がつきそうなら売ろうかな、などといったケースです。

これは賃貸を利用した投資用マンションなどでも当てはまります。現状で人が住んでる場合など、あまり公に広告が打てない場合があります。そんな時は近所などに知られないように、非公開物件として親しい不動産会社などに情報を流すわけです。ですから、マンション投資を始めようとする場合はまず、こういった情報を握っている業者を見つけることです。

また非公開物件で多いものに、「損切り物件」と呼ばれる類の物件があります。これは不動産投資目的で購入した物件が思うような利回りを出すことができず損失を計上した時などに、所有者がそれ以上赤字が増えないように売却する物件のことです。このような理由による非公開物件の特徴としては、売却にも緊急性が伴うという点です。

非公開物件の買い手側から見た魅力とは、1にも2にも価格が安いということです。またこうした物件は一見ワケ有りのように見えて、実際には何の問題もなく、また投資目的に購入されるほどの物件の場合は、かなり優れたバリューを持ったものも少なくありません。

ではこうした非公開物件の情報はどうすれば入手できるのかと言うと、それはやはり不動産業者との信頼関係や付き合いの長さなどによって優先的に教えてもらえる場合が多いようです。とはいえインターネット上などでは一切情報を得られないこうしたお買い得な物件でも、直接不動産業者の店舗を訪れた顧客などには、要望があれば教えてもらえます。

非公開物件のメリットは、上の節で書いたとおり相場よりも安く部屋を借りられることにあります。物件を公開しない理由は貸し主などの様々な理由によるものなので一概に言えませんが、借りる方としてはメリットが大きいですね。

例えば、恵比寿などの高級住宅街で普通に部屋を賃貸しようとすると当然高くつきますが、非公開物件なら相場よりも安く借りることができます。

賃貸の中古マンションを選ぶときには、いくつかのポイントがあります。そこがわかっているかどうかで、良い中古マンションを見つけることができるか、スムーズに決めることができるかが変わってきます。いつまでも迷ってしまって決められず、気づいたときには良い物件を先に買われていたということもあります。そうならないためにも、中古マンションを選ぶときのポイントを、しっかりと押さえておきましょう。

賃貸の中古マンションを選ぶときには、掘り出しものを見つけようとしてはいけません。良さそうだし価格も安いし、これは掘り出しものだと思っていても、実際には何か理由があっての価格かもしれないからです。重要なのは、自分が本当に納得して買えるかどうかだと思ってください。大きな買い物だから少しでも得をしようという気持ちもわかりますが、そこにこだわりすぎてしまったせいで、足をすくわれることがないようにしましょう。

中古マンションを購入する際に、リフォームをしようと思っていたが、実際に購入してからチェックすると、管理規約に抵触するためできなかったというケースがあります。もしもこういう予定があるのなら、事前に仲介会社へ伝えておかないと、このようなことが起きる可能性があるのです。きっと大丈夫だろうと楽観するのではなく、とことん確認することが重要です。中古マンション選びには、中古マンション選びの重要ポイントがいくつもあります。失敗したくない人は、まずその部分から調べるようにしましょう。